2478 Rue EQUINOXES · Montréal
Valeur estimée
1 024 300 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 202 m² · constr. 2016 · terrain 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 100 $
Rôle antérieur 717 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884118554430210003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001902
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
668 100 $
Rôle antérieur
717 200 $
ID provincial
66023884118554430210003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 647 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 1 033 095 $ Poids 80 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 760 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge +57 915 $ | 1 094 902 $ Poids 72 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 875 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 331 414 $ Poids 70 % |
| 4 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 647 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +44 585 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 1 127 052 $ Poids 69 % |
| 5 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 719 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 029 $ · Ajust. âge +120 510 $ | 1 535 539 $ Poids 67 % |
| 6 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 714 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +100 225 $ | 1 248 325 $ Poids 67 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 938 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 123 282 $ Poids 64 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 810 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 1 213 669 $ Poids 63 % |
| 9 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 688 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +92 880 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 536 288 $ Poids 49 % |
| 10 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 716 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 133 564 $ Poids 47 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 732 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −127 965 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 652 972 $ Poids 47 % |
| 12 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 658 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −89 204 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 451 216 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.