2495 Rue EQUINOXES app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 7 984 $/m² · 93,5 m² · constr. 2017 · terrain 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 570 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884119367890010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001989
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
66023884119367890010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 689
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −53 637 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 973 686 $ Poids 9 % |
| 2 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −46 111 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 874 944 $ Poids 8 % |
| 3 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −64 753 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 761 972 $ Poids 6 % |
| 4 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −47 393 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 904 671 $ Poids 5 % |
| 5 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −66 983 $ · Ajust. âge +48 815 $ | 873 284 $ Poids 4 % |
| 6 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −87 865 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 717 914 $ Poids 3 % |
| 7 | 2410, Place Lafortune O, Montréal 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 672 000 $ (6 199 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 597 $ · Ajust. superficie −46 185 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 803 613 $ Poids 3 % |
| 8 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −77 306 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 631 641 $ Poids 3 % |
| 9 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −74 415 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 625 670 $ Poids 3 % |
| 10 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −88 712 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 677 805 $ Poids 2 % |
| 11 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −91 430 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 726 785 $ Poids 1 % |
| 12 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −90 304 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 710 107 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.