2780 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 039 100 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 165,5 m² · constr. 1995 · terrain 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 852 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884120338590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
786 900 $
Rôle antérieur
852 900 $
ID provincial
66023884120338590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 273 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 683 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 1 260 232 $ Poids 83 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 156 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −49 481 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 933 026 $ Poids 75 % |
| 3 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 315 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 269 461 $ Poids 70 % |
| 4 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 871 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 905 156 $ Poids 68 % |
| 5 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 904 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 768 020 $ Poids 59 % |
| 6 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 890 m · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +7 465 $ | 835 644 $ Poids 59 % |
| 7 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 156 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −72 326 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 844 968 $ Poids 57 % |
| 8 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 157 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −44 926 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 943 269 $ Poids 56 % |
| 9 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 877 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +74 868 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 850 006 $ Poids 45 % |
| 10 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 936 293 $ Poids 44 % |
| 11 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 295 332 $ Poids 43 % |
| 12 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 193 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 315 611 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.