2781 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 799 500 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 285,3 m² · constr. 1998 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 757 400 $
Rôle antérieur 1 476 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884120791590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100685
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 600 $
Valeur bâtiment
1 195 800 $
Rôle antérieur
1 476 800 $
ID provincial
66023884120791590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 114 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 952 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 99 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +83 669 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 838 236 $ Poids 87 % |
| 3 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 60 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 885 645 $ Poids 84 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 254 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −73 620 $ | 1 730 353 $ Poids 80 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 181 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +129 671 $ · Ajust. âge −60 725 $ | 1 825 823 $ Poids 74 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 215 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +122 474 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 519 942 $ Poids 68 % |
| 7 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 864 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −71 810 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 269 805 $ Poids 67 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 398 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +169 786 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 797 722 $ Poids 59 % |
| 9 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 345 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −46 035 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 329 385 $ Poids 54 % |
| 10 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 205 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +94 759 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 491 431 $ Poids 49 % |
| 11 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 87 m · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +52 307 $ · Ajust. âge −26 587 $ | 2 138 203 $ Poids 47 % |
| 12 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 307 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +154 426 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 572 447 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.