2771 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
2 243 600 $
Unifamiliale · 7 046 $/m² · 318,4 m² · constr. 1999 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 963 100 $
Rôle antérieur 1 649 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884120892650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100675
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 400 $
Valeur bâtiment
1 408 700 $
Rôle antérieur
1 649 700 $
ID provincial
66023884120892650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 074 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 128 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 838 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 074 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 52 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +95 949 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 1 994 165 $ Poids 72 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 878 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 2 413 956 $ Poids 68 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 256 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +113 181 $ · Ajust. âge −65 440 $ | 1 835 336 $ Poids 64 % |
| 5 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 348 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 404 066 $ Poids 59 % |
| 6 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 111 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +194 892 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 958 209 $ Poids 58 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −50 749 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 231 918 $ Poids 40 % |
| 8 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 753 $ · Ajust. âge −166 080 $ | 2 470 167 $ Poids 40 % |
| 9 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 99 m · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +161 196 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 2 255 955 $ Poids 34 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge −192 150 $ | 2 092 612 $ Poids 34 % |
| 11 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 169 980 $ Poids 29 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −135 602 $ | 2 517 062 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.