2761 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 786 400 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 267,6 m² · constr. 1998 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 712 400 $
Rôle antérieur 1 439 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884120983730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100665
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 000 $
Valeur bâtiment
1 124 400 $
Rôle antérieur
1 439 000 $
ID provincial
66023884120983730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 125 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 778 761 $ Poids 97 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 168 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +67 806 $ · Ajust. âge −60 725 $ | 1 763 959 $ Poids 90 % |
| 3 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 143 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 245 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 891 755 $ Poids 85 % |
| 4 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 196 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +70 983 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 468 450 $ Poids 85 % |
| 5 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 50 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −57 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 832 240 $ Poids 78 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 257 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −35 387 $ · Ajust. âge −73 620 $ | 1 678 588 $ Poids 78 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 409 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +106 518 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 734 455 $ Poids 75 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 310 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +102 658 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 520 679 $ Poids 59 % |
| 9 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 233 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 445 226 $ Poids 58 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 417 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +92 608 $ · Ajust. âge −81 290 $ | 1 611 365 $ Poids 54 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 322 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +88 121 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 1 276 269 $ Poids 53 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 400 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +102 501 $ · Ajust. âge −89 974 $ | 1 783 500 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.