2775-2777 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 205 600 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 242,2 m² · constr. 1995 · terrain 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 000 $
Rôle antérieur 1 003 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884121052020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
695 600 $
Rôle antérieur
1 003 600 $
ID provincial
66023884121052020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 119 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 373 334 $ Poids 98 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 64 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 1 649 157 $ Poids 97 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 300 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 618 164 $ Poids 94 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 210 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −61 156 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 667 161 $ Poids 89 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 85 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +69 658 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 083 286 $ Poids 79 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 188 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 425 991 $ Poids 77 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 245 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +76 358 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 112 624 $ Poids 75 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 229 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −70 740 $ | 1 194 266 $ Poids 70 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 309 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −103 460 $ | 1 510 261 $ Poids 67 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 289 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −114 512 $ | 1 671 595 $ Poids 66 % |
| 11 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 199 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +120 804 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 324 501 $ Poids 63 % |
| 12 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 289 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 359 421 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.