2759 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 174 800 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 197,6 m² · constr. 2000 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 700 $
Rôle antérieur 942 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884121093110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
791 700 $
Rôle antérieur
942 600 $
ID provincial
66023884121093110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 108 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 946 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 209 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 220 092 $ Poids 96 % |
| 3 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 192 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 080 098 $ Poids 94 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 94 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −40 121 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 999 832 $ Poids 88 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 255 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 027 466 $ Poids 88 % |
| 6 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 108 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 039 552 $ Poids 87 % |
| 7 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 278 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 790 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 1 412 180 $ Poids 87 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 126 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 1 118 631 $ Poids 82 % |
| 9 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 239 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 152 536 $ Poids 81 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 280 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +76 916 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 417 924 $ Poids 63 % |
| 11 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 161 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 047 996 $ Poids 62 % |
| 12 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 191 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −102 073 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 329 548 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.