2764 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 689 100 $
Unifamiliale · 6 805 $/m² · 248,2 m² · constr. 2005 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 400 $
Rôle antérieur 1 300 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884121148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80002110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
1 095 400 $
Rôle antérieur
1 300 300 $
ID provincial
66023884121148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
558 886 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 0 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 756 878 $ Poids 99 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 60 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 461 538 $ Poids 98 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 269 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −40 995 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 774 822 $ Poids 92 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 311 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 724 611 $ Poids 92 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 184 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 511 539 $ Poids 74 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 132 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +84 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 705 $ Poids 72 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 305 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +91 379 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 180 646 $ Poids 67 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 257 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 1 268 409 $ Poids 67 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 321 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 1 602 807 $ Poids 66 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 295 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −32 718 $ | 1 774 027 $ Poids 64 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 140 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −92 124 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 1 679 112 $ Poids 63 % |
| 12 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 168 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +117 101 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 248 676 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.