2756 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 578 100 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 257,1 m² · constr. 2003 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 400 $
Rôle antérieur 1 254 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884121219280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80002115
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
1 040 400 $
Rôle antérieur
1 254 100 $
ID provincial
66023884121219280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 11 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 770 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 276 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 787 228 $ Poids 96 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 49 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 280 $ Poids 94 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 319 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +68 987 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 739 423 $ Poids 86 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 148 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −66 095 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 1 688 780 $ Poids 72 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 262 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 905 980 $ Poids 70 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 191 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +71 948 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 523 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 218 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −89 010 $ · Ajust. âge +43 238 $ | 1 843 796 $ Poids 67 % |
| 9 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 143 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +106 334 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 1 162 082 $ Poids 62 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 329 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +59 978 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 1 615 685 $ Poids 62 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 266 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +61 533 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 1 279 156 $ Poids 61 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 303 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +66 385 $ · Ajust. âge −49 077 $ | 1 788 281 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.