2731 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 106 600 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 182,4 m² · constr. 2000 · terrain 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 800 $
Rôle antérieur 920 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884121396310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000775
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
849 300 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
66023884121396310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
558 886 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 241 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 1 356 081 $ Poids 97 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 118 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 000 379 $ Poids 93 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 118 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 909 685 $ Poids 89 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 254 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −60 251 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 174 071 $ Poids 79 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 305 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 362 776 $ Poids 74 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 127 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 009 415 $ Poids 67 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 202 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −55 390 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 113 194 $ Poids 66 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 170 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −59 806 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 1 079 948 $ Poids 64 % |
| 9 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 299 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −73 354 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 989 412 $ Poids 63 % |
| 10 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 137 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −77 535 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 962 418 $ Poids 61 % |
| 11 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 892 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 820 876 $ Poids 54 % |
| 12 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 856 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +69 492 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 973 435 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.