2719 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 061 000 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 169,6 m² · constr. 2000 · terrain 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 400 $
Rôle antérieur 840 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884121527820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000790
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
754 900 $
Rôle antérieur
840 700 $
ID provincial
66023884121527820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 226 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 551 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 1 308 839 $ Poids 90 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 127 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −38 915 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 967 392 $ Poids 82 % |
| 3 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 316 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 316 337 $ Poids 73 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 127 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −62 375 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 878 619 $ Poids 67 % |
| 5 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 843 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 938 137 $ Poids 66 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 115 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −34 520 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 976 926 $ Poids 61 % |
| 7 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 879 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 794 098 $ Poids 60 % |
| 8 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 860 m · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +26 128 $ | 863 865 $ Poids 58 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 273 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −99 005 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 135 317 $ Poids 53 % |
| 10 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 971 438 $ Poids 41 % |
| 11 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 851 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +86 111 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 880 200 $ Poids 41 % |
| 12 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 19 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −37 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 382 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.