2723 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 494 200 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 240,6 m² · constr. 2003 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 000 $
Rôle antérieur 1 216 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884122137580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80002395
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 500 $
Valeur bâtiment
964 500 $
Rôle antérieur
1 216 800 $
ID provincial
66023884122137580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
558 886 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 62 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 279 $ Poids 98 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 91 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 712 965 $ Poids 97 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 331 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 680 445 $ Poids 94 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 359 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −66 532 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 731 785 $ Poids 84 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 209 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +65 720 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 1 121 468 $ Poids 80 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 199 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 475 711 $ Poids 78 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 389 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +72 352 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 151 019 $ Poids 73 % |
| 8 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 155 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +96 061 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 216 236 $ Poids 70 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 303 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 1 237 374 $ Poids 69 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 342 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 1 564 409 $ Poids 67 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 312 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −49 077 $ | 1 731 527 $ Poids 65 % |
| 12 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 334 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +115 960 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 368 657 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.