2683 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 199 900 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 195,6 m² · constr. 2000 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 000 $
Rôle antérieur 1 016 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884122871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000825
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
832 300 $
Rôle antérieur
1 016 000 $
ID provincial
66023884122871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 162 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 941 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 327 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 214 036 $ Poids 92 % |
| 3 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 189 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 408 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 1 404 798 $ Poids 90 % |
| 4 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 162 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 034 398 $ Poids 88 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 208 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −45 044 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 994 909 $ Poids 84 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 371 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 022 459 $ Poids 83 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 153 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 147 360 $ Poids 81 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 243 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 1 113 541 $ Poids 79 % |
| 9 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 353 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +69 660 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 410 668 $ Poids 63 % |
| 10 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 95 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 042 919 $ Poids 63 % |
| 11 | 2905, rue de Chamonix, Montréal 2024-12-23 · 333 m · Vendu 250 000 $ (1 236 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 292 563 $ Poids 46 % |
| 12 | 13209, boulevard Cavendish, Montréal 2024-12-27 · 421 m · Vendu 890 000 $ (4 417 $/m²) 201,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 007 632 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.