2712 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 178 700 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 217,1 m² · constr. 2004 · terrain 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 500 $
Rôle antérieur 939 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884123051410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
904 100 $
Rôle antérieur
939 900 $
ID provincial
66023884123051410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 242 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 1 068 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 423 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 097 485 $ Poids 90 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 366 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 303 632 $ Poids 86 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 140 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +52 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 863 $ Poids 82 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 341 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −73 991 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 604 946 $ Poids 81 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 289 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 1 189 217 $ Poids 78 % |
| 7 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 98 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −75 928 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 363 989 $ Poids 78 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 261 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 224 108 $ Poids 77 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 210 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −45 041 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 413 780 $ Poids 73 % |
| 10 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 130 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −108 700 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 1 639 503 $ Poids 71 % |
| 11 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 140 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 1 108 847 $ Poids 65 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 324 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 1 183 762 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.