2704 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 227 400 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 222 m² · constr. 2005 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 400 $
Rôle antérieur 991 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884123132360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
965 100 $
Rôle antérieur
991 900 $
ID provincial
66023884123132360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
558 886 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 254 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 216 $ Poids 94 % |
| 2 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 169 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 176 145 $ Poids 89 % |
| 3 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 434 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 115 053 $ Poids 88 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 353 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −56 476 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 630 960 $ Poids 86 % |
| 5 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 103 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −61 674 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 385 319 $ Poids 85 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 378 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +59 645 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 324 592 $ Poids 82 % |
| 7 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 139 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −91 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 304 $ Poids 78 % |
| 8 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 152 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +64 802 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 1 029 496 $ Poids 77 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 223 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 434 911 $ Poids 76 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 301 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 1 206 927 $ Poids 75 % |
| 11 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 259 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 242 066 $ Poids 73 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 336 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 1 202 065 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.