2680 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 136 500 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 211,3 m² · constr. 2004 · terrain 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 700 $
Rôle antérieur 926 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884123156030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
893 400 $
Rôle antérieur
926 600 $
ID provincial
66023884123156030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
558 886 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 189 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 140 824 $ Poids 96 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 288 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 1 054 613 $ Poids 95 % |
| 3 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 470 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 082 965 $ Poids 89 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 413 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 286 071 $ Poids 89 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 184 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 787 $ Poids 88 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 336 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 1 174 457 $ Poids 80 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 277 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 209 096 $ Poids 80 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 373 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −94 722 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 584 214 $ Poids 72 % |
| 9 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 184 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +68 552 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 1 093 899 $ Poids 72 % |
| 10 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 300 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 353 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 1 489 523 $ Poids 70 % |
| 11 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 137 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −92 801 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 347 117 $ Poids 68 % |
| 12 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 246 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −62 004 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 396 816 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.