2684 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 183 000 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 210,9 m² · constr. 2006 · terrain 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 800 $
Rôle antérieur 959 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884123225750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
878 000 $
Rôle antérieur
959 500 $
ID provincial
66023884123225750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
558 886 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 195 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 151 117 $ Poids 96 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 288 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 064 159 $ Poids 95 % |
| 3 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 469 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 092 563 $ Poids 89 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 413 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 297 110 $ Poids 89 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 186 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 1 007 296 $ Poids 88 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 336 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 183 919 $ Poids 80 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 268 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 218 611 $ Poids 80 % |
| 8 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 186 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +67 521 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 1 102 388 $ Poids 72 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 379 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −96 152 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 599 784 $ Poids 71 % |
| 10 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 291 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 877 $ · Ajust. âge +53 560 $ | 1 501 437 $ Poids 70 % |
| 11 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 131 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −93 965 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 360 103 $ Poids 67 % |
| 12 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 251 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −63 174 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 409 247 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.