2663 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 644 400 $
Unifamiliale · 6 968 $/m² · 236 m² · constr. 2003 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 100 $
Rôle antérieur 1 352 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884123825380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80002455
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 900 $
Valeur bâtiment
976 200 $
Rôle antérieur
1 352 200 $
ID provincial
66023884123825380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 127 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 897 $ Poids 97 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 182 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −42 641 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 696 887 $ Poids 93 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 427 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 664 002 $ Poids 91 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 309 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +54 398 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 1 110 146 $ Poids 82 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 296 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 462 257 $ Poids 77 % |
| 6 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 435 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −81 989 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 716 328 $ Poids 77 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 486 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +60 836 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 139 502 $ Poids 75 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 406 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 1 225 726 $ Poids 68 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 434 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +102 033 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 354 730 $ Poids 66 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 438 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 1 550 113 $ Poids 65 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 406 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −49 077 $ | 1 715 705 $ Poids 64 % |
| 12 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 353 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +76 602 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 232 076 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.