2165 Rue CHINOOK · Montréal
Valeur estimée
1 513 700 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 232,7 m² · constr. 2014 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 000 $
Rôle antérieur 1 176 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884127004810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902824
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
1 181 200 $
Rôle antérieur
1 176 500 $
ID provincial
66023884127004810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 522 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge +77 825 $ | 1 480 122 $ Poids 85 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 665 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 745 707 $ Poids 80 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 565 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −54 175 $ · Ajust. âge +78 075 $ | 1 780 778 $ Poids 80 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 667 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 1 159 938 $ Poids 73 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 578 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 527 406 $ Poids 69 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 847 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 189 541 $ Poids 63 % |
| 7 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 701 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +41 265 $ | 1 282 215 $ Poids 59 % |
| 8 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 832 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −93 078 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 801 489 $ Poids 58 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 674 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 1 621 148 $ Poids 57 % |
| 10 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 786 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +92 042 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 412 113 $ Poids 57 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 643 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +40 897 $ | 1 794 328 $ Poids 57 % |
| 12 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 555 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +90 771 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 098 125 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.