2158 Rue BOREE · Montréal
Valeur estimée
1 248 900 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 211,8 m² · constr. 2014 · terrain 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 500 $
Rôle antérieur 975 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884127059440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87910017
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
968 100 $
Rôle antérieur
975 200 $
ID provincial
66023884127059440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 713 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 1 108 494 $ Poids 79 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 601 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 047 400 $ Poids 75 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 832 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 348 835 $ Poids 70 % |
| 4 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 893 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 137 217 $ Poids 69 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 642 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +89 675 $ | 1 263 140 $ Poids 68 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 763 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +68 120 $ | 1 228 129 $ Poids 65 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 709 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −92 935 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 671 001 $ Poids 62 % |
| 8 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 601 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +69 841 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 1 142 788 $ Poids 62 % |
| 9 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 568 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −91 347 $ · Ajust. âge +77 825 $ | 1 419 321 $ Poids 60 % |
| 10 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 644 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 198 $ · Ajust. âge +107 120 $ | 1 558 318 $ Poids 60 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 623 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −60 542 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 466 279 $ Poids 58 % |
| 12 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 610 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −127 224 $ · Ajust. âge +78 075 $ | 1 707 729 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.