2153 Rue CHINOOK · Montréal
Valeur estimée
1 873 200 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 283,6 m² · constr. 2015 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 781 400 $
Rôle antérieur 1 497 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884127176830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902810
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 300 $
Valeur bâtiment
1 348 100 $
Rôle antérieur
1 497 000 $
ID provincial
66023884127176830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 967 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 838 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 116 269 $ Poids 72 % |
| 2 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 616 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +65 440 $ | 1 864 441 $ Poids 70 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 584 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +123 729 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 967 357 $ Poids 66 % |
| 4 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 769 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +147 008 $ | 2 027 524 $ Poids 65 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 850 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +77 957 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 981 274 $ Poids 65 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 540 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +117 529 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 635 271 $ Poids 63 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 690 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +163 709 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 936 145 $ Poids 53 % |
| 8 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 613 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −49 545 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 433 826 $ Poids 48 % |
| 9 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −78 592 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 2 468 723 $ Poids 45 % |
| 10 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 601 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +149 454 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 683 075 $ Poids 41 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 699 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +142 331 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 1 786 718 $ Poids 37 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 668 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +157 535 $ · Ajust. âge +49 077 $ | 1 977 585 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.