2149 Rue CHINOOK · Montréal
Valeur estimée
1 245 100 $
Unifamiliale · 7 438 $/m² · 167,4 m² · constr. 2015 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 400 $
Rôle antérieur 1 096 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884127247540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902842
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
1 085 600 $
Rôle antérieur
1 096 100 $
ID provincial
66023884127247540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 619 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 670 $ · Ajust. âge +113 815 $ | 1 401 145 $ Poids 75 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 584 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −44 585 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 033 122 $ Poids 68 % |
| 3 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 653 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 404 355 $ Poids 62 % |
| 4 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 992 760 $ Poids 58 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 584 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −67 714 $ · Ajust. âge +52 140 $ | 944 380 $ Poids 54 % |
| 6 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 907 259 $ Poids 51 % |
| 7 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 995 $ Poids 51 % |
| 8 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 625 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −40 104 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 041 092 $ Poids 50 % |
| 9 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +80 078 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 923 436 $ Poids 37 % |
| 10 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 813 105 $ Poids 35 % |
| 11 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 612 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −43 791 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 308 834 $ Poids 33 % |
| 12 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 699 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 432 836 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.