2137 Rue CHINOOK · Montréal
Valeur estimée
1 814 800 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 271,3 m² · constr. 2015 · terrain 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 300 $
Rôle antérieur 1 376 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884127379050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902848
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
1 386 500 $
Rôle antérieur
1 376 700 $
ID provincial
66023884127379050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 607 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +80 738 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 924 366 $ Poids 75 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 562 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +81 747 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 599 489 $ Poids 72 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 872 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 939 943 $ Poids 69 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 643 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge +65 440 $ | 1 828 469 $ Poids 68 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 861 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 639 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 074 361 $ Poids 65 % |
| 6 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 719 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +119 743 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 892 180 $ Poids 61 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 788 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −46 164 $ · Ajust. âge +147 008 $ | 1 990 411 $ Poids 61 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 629 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +113 480 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 647 100 $ Poids 49 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 728 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +104 106 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 1 748 493 $ Poids 44 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 697 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +115 228 $ · Ajust. âge +49 077 $ | 1 935 277 $ Poids 43 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 753 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +97 490 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 1 385 853 $ Poids 41 % |
| 12 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 641 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −74 937 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 408 434 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.