2113 Rue CHINOOK · Montréal
Valeur estimée
1 842 900 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 273,2 m² · constr. 2017 · terrain 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 200 $
Rôle antérieur 1 429 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884128702760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902859
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
1 377 400 $
Rôle antérieur
1 429 600 $
ID provincial
66023884128702760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 646 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +87 379 $ · Ajust. âge +104 100 $ | 1 948 357 $ Poids 72 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 599 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +87 274 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 619 167 $ Poids 69 % |
| 3 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 687 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 850 386 $ Poids 67 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 909 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 1 963 828 $ Poids 66 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 900 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 165 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 100 835 $ Poids 64 % |
| 6 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 822 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge +164 303 $ | 2 013 439 $ Poids 60 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 767 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +126 535 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 915 971 $ Poids 58 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 675 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +119 037 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 666 257 $ Poids 46 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 776 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +110 011 $ · Ajust. âge +59 120 $ | 1 769 178 $ Poids 41 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 745 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +121 763 $ · Ajust. âge +65 436 $ | 1 958 171 $ Poids 41 % |
| 11 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 688 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −71 014 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 425 056 $ Poids 40 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 799 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +102 302 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 402 455 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.