2109 Rue CHINOOK · Montréal
Valeur estimée
1 245 600 $
Unifamiliale · 7 661 $/m² · 162,6 m² · constr. 2016 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 900 $
Rôle antérieur 1 069 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884128763310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902862
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
1 054 100 $
Rôle antérieur
1 069 700 $
ID provincial
66023884128763310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 655 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 386 $ · Ajust. âge +120 510 $ | 1 390 124 $ Poids 67 % |
| 2 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 979 524 $ Poids 61 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 652 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −56 955 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 1 025 512 $ Poids 58 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 729 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −50 068 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 393 340 $ Poids 55 % |
| 5 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 953 $ Poids 51 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 673 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −52 287 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 033 558 $ Poids 43 % |
| 7 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +66 915 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 910 273 $ Poids 42 % |
| 8 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 743 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 422 660 $ Poids 31 % |
| 9 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 672 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −57 804 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 300 146 $ Poids 29 % |
| 10 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +62 838 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 884 728 $ Poids 28 % |
| 11 | 2846, rue Des Andes, Montréal 2024-09-12 · 672 m · Vendu 1 265 000 $ (7 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −49 481 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 521 328 $ Poids 28 % |
| 12 | 2868, rue des Andes, Montréal 2024-08-29 · 703 m · Vendu 1 287 500 $ (7 299 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +255 945 $ · Ajust. superficie −50 361 $ · Ajust. âge +45 063 $ | 1 538 146 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.