2105 Rue CHINOOK · Montréal
Valeur estimée
1 571 800 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 244,4 m² · constr. 2016 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 500 $
Rôle antérieur 1 233 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884128803820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902864
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
1 248 700 $
Rôle antérieur
1 233 200 $
ID provincial
66023884128803820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 610 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +91 975 $ | 1 528 309 $ Poids 84 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 657 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +95 425 $ | 1 839 021 $ Poids 81 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 781 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 804 528 $ Poids 74 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 920 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −53 763 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 858 304 $ Poids 64 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 689 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 575 225 $ Poids 63 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 768 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +75 074 $ · Ajust. âge +57 915 $ | 1 199 267 $ Poids 59 % |
| 7 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 791 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +51 730 $ | 1 672 288 $ Poids 53 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 813 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +53 055 $ | 1 323 632 $ Poids 52 % |
| 9 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 759 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +57 256 $ | 1 850 930 $ Poids 52 % |
| 10 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 950 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +81 866 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 229 432 $ Poids 50 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 700 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −103 237 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 1 757 979 $ Poids 48 % |
| 12 | 2873, rue De l'Écu, Montréal 2025-02-27 · 681 m · Vendu 1 249 000 $ (5 306 $/m²) 235,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +233 588 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 556 424 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.