2233 Rue MONTEREGIENNES · Montréal
Valeur estimée
1 225 100 $
Unifamiliale · 7 581 $/m² · 161,6 m² · constr. 2016 · terrain 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 200 $
Rôle antérieur 1 055 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884128989540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010021
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
916 300 $
Rôle antérieur
1 055 600 $
ID provincial
66023884128989540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 708 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 077 $ · Ajust. âge +120 510 $ | 1 386 433 $ Poids 63 % |
| 2 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 976 766 $ Poids 60 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 717 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −59 532 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 1 022 935 $ Poids 54 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 793 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −53 696 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 389 712 $ Poids 52 % |
| 5 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 861 $ Poids 49 % |
| 6 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +64 172 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 907 530 $ Poids 42 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 731 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −54 825 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 031 020 $ Poids 40 % |
| 8 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 799 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 419 383 $ Poids 29 % |
| 9 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +60 314 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 882 204 $ Poids 28 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 734 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −60 724 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 297 227 $ Poids 27 % |
| 11 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 804 350 $ Poids 26 % |
| 12 | 2846, rue Des Andes, Montréal 2024-09-12 · 736 m · Vendu 1 265 000 $ (7 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −53 067 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 517 742 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.