2438 Rue EQUINOXES · Montréal
Valeur estimée
1 121 700 $
Unifamiliale · 7 209 $/m² · 155,6 m² · constr. 2016 · terrain 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 100 $
Rôle antérieur 987 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884129736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010011
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
859 100 $
Rôle antérieur
987 500 $
ID provincial
66023884129736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 960 220 $ Poids 57 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 786 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 221 $ · Ajust. âge +120 510 $ | 1 364 289 $ Poids 49 % |
| 3 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 879 749 $ Poids 49 % |
| 4 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 891 076 $ Poids 45 % |
| 5 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 309 $ Poids 43 % |
| 6 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 850 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −75 465 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 367 943 $ Poids 43 % |
| 7 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 784 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −74 995 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 1 007 472 $ Poids 41 % |
| 8 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 808 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −70 055 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 015 791 $ Poids 31 % |
| 9 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 867 063 $ Poids 30 % |
| 10 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 876 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 399 726 $ Poids 25 % |
| 11 | 2846, rue Des Andes, Montréal 2024-09-12 · 794 m · Vendu 1 265 000 $ (7 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −74 580 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 496 228 $ Poids 22 % |
| 12 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −55 970 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 791 180 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.