2245 Rue MONTEREGIENNES · Montréal
Valeur estimée
1 045 500 $
Unifamiliale · 7 337 $/m² · 142,5 m² · constr. 2016 · terrain 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 200 $
Rôle antérieur 888 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884129761490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010019
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
846 200 $
Rôle antérieur
888 400 $
ID provincial
66023884129761490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 855 150 $ Poids 57 % |
| 2 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −40 537 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 924 095 $ Poids 50 % |
| 3 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 849 208 $ Poids 40 % |
| 4 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 834 003 $ Poids 38 % |
| 5 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −51 883 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 782 903 $ Poids 30 % |
| 6 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +49 249 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 855 028 $ Poids 18 % |
| 7 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 822 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −88 132 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 356 807 $ Poids 17 % |
| 8 | 1935, rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-06-10 · 800 m · Vendu 1 028 000 $ (6 361 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 962 $ · Ajust. superficie −60 751 $ · Ajust. âge +97 660 $ | 1 255 871 $ Poids 17 % |
| 9 | 3375, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 287 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 789 743 $ Poids 16 % |
| 10 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 278 $ Poids 16 % |
| 11 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 741 795 $ Poids 15 % |
| 12 | 1414, Rue de l'Everest, Montréal 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (5 490 $/m²) 147,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +192 328 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 070 705 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.