2238 Rue KENNETH-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 716 700 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 243,2 m² · constr. 2019 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 639 500 $
Rôle antérieur 1 377 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884129863610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000057
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 500 $
Valeur bâtiment
1 182 000 $
Rôle antérieur
1 377 700 $
ID provincial
66023884129863610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 559
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 708 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 546 043 $ Poids 79 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 755 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +121 450 $ | 1 860 852 $ Poids 76 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 871 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 825 738 $ Poids 70 % |
| 4 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 782 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 592 115 $ Poids 59 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −57 796 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 880 521 $ Poids 58 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 865 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +72 120 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 212 108 $ Poids 56 % |
| 7 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 880 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 1 690 728 $ Poids 50 % |
| 8 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 849 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +81 794 $ | 1 871 341 $ Poids 49 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 906 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +70 740 $ | 1 338 278 $ Poids 49 % |
| 10 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +78 862 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 242 328 $ Poids 46 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 796 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −106 747 $ · Ajust. âge +98 160 $ | 1 779 009 $ Poids 44 % |
| 12 | 2873, rue De l'Écu, Montréal 2025-02-27 · 774 m · Vendu 1 249 000 $ (5 306 $/m²) 235,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +233 588 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +68 695 $ | 1 571 976 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.