2751 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 281 600 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 207 m² · constr. 1997 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 300 $
Rôle antérieur 1 080 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884130064740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100650
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
827 300 $
Rôle antérieur
1 080 900 $
ID provincial
66023884130064740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 183 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 1 007 174 $ Poids 96 % |
| 2 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 246 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 230 177 $ Poids 95 % |
| 3 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 263 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 035 100 $ Poids 95 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 235 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 955 170 $ Poids 90 % |
| 5 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 180 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 1 126 833 $ Poids 84 % |
| 6 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 201 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 041 $ Poids 82 % |
| 7 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 235 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 483 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 1 426 788 $ Poids 76 % |
| 8 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 235 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +57 470 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 1 049 497 $ Poids 76 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 414 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −110 093 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 509 344 $ Poids 64 % |
| 10 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 313 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −74 581 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 336 640 $ Poids 60 % |
| 11 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 189 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −105 310 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 285 082 $ Poids 60 % |
| 12 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 135 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +60 409 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 057 905 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.