2731 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 221 800 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 191,4 m² · constr. 1995 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 400 $
Rôle antérieur 1 031 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884130216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100630
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
768 400 $
Rôle antérieur
1 031 400 $
ID provincial
66023884130216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 236 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 907 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 214 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 1 355 822 $ Poids 94 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 265 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 170 695 $ Poids 91 % |
| 4 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 236 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 999 774 $ Poids 90 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 284 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −50 822 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 985 444 $ Poids 79 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 195 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −55 382 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 958 246 $ Poids 78 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 179 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 110 114 $ Poids 77 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 196 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −36 901 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 1 076 653 $ Poids 76 % |
| 9 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 404 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +54 422 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 363 430 $ Poids 66 % |
| 10 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 114 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 009 009 $ Poids 66 % |
| 11 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 821 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 822 204 $ Poids 49 % |
| 12 | 13209, boulevard Cavendish, Montréal 2024-12-27 · 317 m · Vendu 890 000 $ (4 417 $/m²) 201,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 976 106 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.