2711 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 109 200 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 159,8 m² · constr. 1995 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 500 $
Rôle antérieur 966 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884130357960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100610
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
690 500 $
Rôle antérieur
966 000 $
ID provincial
66023884130357960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 771 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 889 437 $ Poids 76 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 192 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 720 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 1 239 195 $ Poids 73 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 240 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −64 171 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 918 336 $ Poids 62 % |
| 4 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 804 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 756 096 $ Poids 62 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 414 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −60 227 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 248 781 $ Poids 61 % |
| 6 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 777 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +59 236 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 834 374 $ Poids 56 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 93 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −59 394 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 928 801 $ Poids 48 % |
| 8 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 94 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 296 936 $ Poids 38 % |
| 9 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 920 450 $ Poids 38 % |
| 10 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 838 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +55 772 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 815 112 $ Poids 37 % |
| 11 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 290 341 $ Poids 36 % |
| 12 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 733 914 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.