2720 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 225 700 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 186 m² · constr. 1996 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 500 $
Rôle antérieur 1 087 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884130623520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85101580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 800 $
Valeur bâtiment
860 700 $
Rôle antérieur
1 087 000 $
ID provincial
66023884130623520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 209 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 1 342 587 $ Poids 97 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 286 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 990 617 $ Poids 90 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 286 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 899 463 $ Poids 90 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 297 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −49 351 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 160 471 $ Poids 84 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 179 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −46 072 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 101 412 $ Poids 72 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 307 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −64 341 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 977 225 $ Poids 70 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 235 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −50 644 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 068 150 $ Poids 69 % |
| 8 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 452 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 350 238 $ Poids 69 % |
| 9 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 240 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −68 674 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 950 219 $ Poids 67 % |
| 10 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 132 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 999 953 $ Poids 67 % |
| 11 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 785 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 814 407 $ Poids 55 % |
| 12 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 754 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +79 420 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 966 022 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.