2696 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
942 900 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 164,4 m² · constr. 1996 · terrain 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 600 $
Rôle antérieur 740 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884130835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85101620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
647 200 $
Rôle antérieur
740 800 $
ID provincial
66023884130835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 178 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 743 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 1 262 867 $ Poids 83 % |
| 2 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 729 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 906 458 $ Poids 76 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 292 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −52 316 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 934 951 $ Poids 71 % |
| 4 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 760 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 769 219 $ Poids 66 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 465 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −43 537 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 271 870 $ Poids 65 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 110 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −47 718 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 945 127 $ Poids 55 % |
| 7 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 292 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −74 995 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 847 039 $ Poids 53 % |
| 8 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 733 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +71 851 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 850 779 $ Poids 52 % |
| 9 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 64 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 317 557 $ Poids 40 % |
| 10 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 937 985 $ Poids 39 % |
| 11 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 295 869 $ Poids 37 % |
| 12 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 177 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −52 549 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 198 901 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.