2692 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 126,3 m² · constr. 1995 · terrain 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 679 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884130876310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85101630
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
66023884130876310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 728 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 742 504 $ Poids 67 % |
| 2 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 790 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 730 571 $ Poids 46 % |
| 3 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 809 696 $ Poids 42 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 394 $ Poids 39 % |
| 5 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 703 403 $ Poids 38 % |
| 6 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 932 407 $ Poids 26 % |
| 7 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 873 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 737 222 $ Poids 25 % |
| 8 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 800 $ Poids 24 % |
| 9 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +77 859 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 998 914 $ Poids 22 % |
| 10 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +52 893 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 731 455 $ Poids 22 % |
| 11 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 786 738 $ Poids 22 % |
| 12 | 915, rue Fraser, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 843 $/m²) 126,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 117 074 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.