2688 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 093 900 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 179,5 m² · constr. 1995 · terrain 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 000 $
Rôle antérieur 892 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884130926980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85101640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
699 000 $
Rôle antérieur
892 400 $
ID provincial
66023884130926980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 164 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 1 311 903 $ Poids 98 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 295 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 969 106 $ Poids 89 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 295 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −38 347 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 878 947 $ Poids 83 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 335 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −69 031 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 134 666 $ Poids 73 % |
| 5 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 472 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 320 255 $ Poids 71 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 101 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 978 804 $ Poids 67 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 136 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −62 896 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 079 313 $ Poids 62 % |
| 8 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 749 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 797 309 $ Poids 62 % |
| 9 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 717 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +61 495 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 943 763 $ Poids 62 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 268 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −67 186 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 1 046 368 $ Poids 58 % |
| 11 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 349 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −80 614 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 955 652 $ Poids 56 % |
| 12 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 266 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −84 673 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 928 955 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.