2674 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 124 300 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 175,2 m² · constr. 1999 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 700 $
Rôle antérieur 932 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884131464450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
844 100 $
Rôle antérieur
932 500 $
ID provincial
66023884131464450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 146 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 1 322 812 $ Poids 97 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 226 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 977 064 $ Poids 88 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 226 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −48 783 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 887 471 $ Poids 77 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 413 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 330 254 $ Poids 73 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 31 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 490 $ Poids 66 % |
| 6 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 751 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +49 637 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 949 245 $ Poids 65 % |
| 7 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 324 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −82 050 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 146 147 $ Poids 64 % |
| 8 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 786 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 802 313 $ Poids 63 % |
| 9 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 107 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −74 026 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 089 283 $ Poids 55 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 245 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −78 129 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 1 056 385 $ Poids 51 % |
| 11 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 108 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 246 405 $ Poids 43 % |
| 12 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 87 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 369 591 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.