2681 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 081 500 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 194 m² · constr. 1997 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 600 $
Rôle antérieur 871 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884131661460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85101830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
772 000 $
Rôle antérieur
871 900 $
ID provincial
66023884131661460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 253 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 923 619 $ Poids 95 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 146 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 1 378 808 $ Poids 92 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 326 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 190 817 $ Poids 91 % |
| 4 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 253 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 1 015 994 $ Poids 88 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 350 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −44 313 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 002 554 $ Poids 82 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 240 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −48 982 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 975 176 $ Poids 82 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 111 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 393 $ Poids 80 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 251 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 1 093 749 $ Poids 78 % |
| 9 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 53 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 024 908 $ Poids 65 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 436 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +63 855 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 385 663 $ Poids 63 % |
| 11 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 769 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +55 858 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 834 644 $ Poids 48 % |
| 12 | 2905, rue de Chamonix, Montréal 2024-12-23 · 332 m · Vendu 250 000 $ (1 236 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 287 824 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.