2650 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 239 800 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 196,6 m² · constr. 1999 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 900 $
Rôle antérieur 1 022 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884131737380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000732
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 900 $
Valeur bâtiment
746 000 $
Rôle antérieur
1 022 600 $
ID provincial
66023884131737380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 247 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 939 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 362 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 210 939 $ Poids 92 % |
| 3 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 109 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 099 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 1 401 794 $ Poids 90 % |
| 4 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 247 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 1 032 215 $ Poids 86 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 261 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −42 583 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 992 105 $ Poids 85 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 393 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −37 803 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 019 663 $ Poids 84 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 70 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 144 673 $ Poids 82 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 282 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 1 110 846 $ Poids 79 % |
| 9 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 9 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 808 $ Poids 63 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 437 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +73 288 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 407 896 $ Poids 61 % |
| 11 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 758 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +61 297 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 847 083 $ Poids 46 % |
| 12 | 2905, rue de Chamonix, Montréal 2024-12-23 · 368 m · Vendu 250 000 $ (1 236 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 291 931 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.