2657 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 000 200 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 169 m² · constr. 1997 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 300 $
Rôle antérieur 792 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884131914330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85101780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
677 700 $
Rôle antérieur
792 700 $
ID provincial
66023884131914330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 108 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 765 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 1 286 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 270 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 951 566 $ Poids 79 % |
| 3 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 707 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 923 478 $ Poids 73 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 457 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 294 960 $ Poids 69 % |
| 5 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 742 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 782 343 $ Poids 67 % |
| 6 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 270 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −63 831 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 862 943 $ Poids 64 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 34 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −36 043 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 961 453 $ Poids 61 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 362 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −100 822 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 115 125 $ Poids 50 % |
| 9 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 714 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +84 466 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 867 184 $ Poids 46 % |
| 10 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 50 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 338 178 $ Poids 40 % |
| 11 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 153 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −39 120 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 217 655 $ Poids 40 % |
| 12 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 955 521 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.