2653 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 132 700 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 176,3 m² · constr. 1997 · terrain 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 800 $
Rôle antérieur 921 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884131974970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85101770
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 500 $
Valeur bâtiment
680 300 $
Rôle antérieur
921 700 $
ID provincial
66023884131974970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 100 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 1 313 482 $ Poids 98 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 274 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 970 379 $ Poids 88 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 274 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −46 114 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 880 660 $ Poids 78 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 462 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 321 445 $ Poids 71 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 34 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 979 982 $ Poids 66 % |
| 6 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 701 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +52 671 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 943 608 $ Poids 66 % |
| 7 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 370 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −78 720 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 137 227 $ Poids 66 % |
| 8 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 736 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 797 615 $ Poids 64 % |
| 9 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 64 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −71 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 580 $ Poids 57 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 292 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −75 330 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 1 048 704 $ Poids 52 % |
| 11 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 157 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 238 967 $ Poids 43 % |
| 12 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 52 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 362 095 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.