2652 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 287 600 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 232,9 m² · constr. 2003 · terrain 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 600 $
Rôle antérieur 1 020 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884132409090060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80002187
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
879 000 $
Rôle antérieur
1 020 500 $
ID provincial
66023884132409090060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 93 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 152 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −53 476 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 686 052 $ Poids 91 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 445 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 652 922 $ Poids 90 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 284 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +46 767 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 1 102 515 $ Poids 86 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 449 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +53 075 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 131 741 $ Poids 79 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 312 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 453 191 $ Poids 77 % |
| 7 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 371 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −92 406 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 705 911 $ Poids 75 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 404 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +92 647 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 345 344 $ Poids 70 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 405 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 1 217 876 $ Poids 68 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 320 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +68 713 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 224 187 $ Poids 65 % |
| 11 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 138 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +75 320 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 259 729 $ Poids 65 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 456 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 1 540 480 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.