2603 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 257 300 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 198,3 m² · constr. 1999 · terrain 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 900 $
Rôle antérieur 1 062 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884132846260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000665
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
899 900 $
Rôle antérieur
1 062 100 $
ID provincial
66023884132846260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 265 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 943 535 $ Poids 94 % |
| 2 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 426 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 216 086 $ Poids 91 % |
| 3 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 105 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 373 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 1 408 068 $ Poids 88 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 312 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 996 290 $ Poids 86 % |
| 5 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 265 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 1 036 596 $ Poids 84 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 465 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −33 547 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 023 919 $ Poids 83 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 85 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 149 073 $ Poids 83 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 343 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 1 115 173 $ Poids 79 % |
| 9 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 97 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 122 $ Poids 62 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 454 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +79 456 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 414 064 $ Poids 59 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 359 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −100 026 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 324 795 $ Poids 47 % |
| 12 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 491 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −141 190 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 495 246 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.