2595 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 026 800 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 172,4 m² · constr. 1999 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 100 $
Rôle antérieur 819 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884132947320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000675
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
819 400 $
ID provincial
66023884132947320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
558 886 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 103 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 1 312 478 $ Poids 95 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 277 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 969 848 $ Poids 84 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 277 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −55 579 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 880 675 $ Poids 71 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 465 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 320 095 $ Poids 71 % |
| 5 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 702 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 941 524 $ Poids 70 % |
| 6 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 741 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 796 456 $ Poids 66 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 109 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 383 $ Poids 63 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 440 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −90 528 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 137 669 $ Poids 56 % |
| 9 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 88 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −81 273 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 082 035 $ Poids 49 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 357 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −85 255 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 1 049 259 $ Poids 44 % |
| 11 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 714 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +93 790 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 884 088 $ Poids 42 % |
| 12 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 189 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 238 231 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.