2620 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 308 300 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 238,1 m² · constr. 2002 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 600 $
Rôle antérieur 1 047 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884133581070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80002172
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
898 000 $
Rôle antérieur
1 047 800 $
ID provincial
66023884133581070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 93 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 410 931 $ Poids 98 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 152 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 695 552 $ Poids 95 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 445 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 663 009 $ Poids 90 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 371 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −74 933 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 714 634 $ Poids 81 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 284 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +59 567 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 110 050 $ Poids 81 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 312 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 461 599 $ Poids 76 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 449 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +66 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 460 $ Poids 74 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 405 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 1 225 149 $ Poids 67 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 456 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 1 549 249 $ Poids 64 % |
| 10 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 404 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +108 391 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 354 963 $ Poids 64 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 426 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −57 256 $ | 1 714 749 $ Poids 63 % |
| 12 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 320 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +81 947 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 232 181 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.