2549 Boulevard POIRIER · Montréal
Valeur estimée
1 219 300 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 226,4 m² · constr. 2002 · terrain 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 300 $
Rôle antérieur 925 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884133604340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21100155
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
891 500 $
Rôle antérieur
925 500 $
ID provincial
66023884133604340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 155 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −48 873 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 376 894 $ Poids 90 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 348 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 081 251 $ Poids 89 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 493 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 621 188 $ Poids 85 % |
| 4 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 215 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −76 195 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 654 658 $ Poids 83 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 515 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 168 $ Poids 82 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 360 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 427 380 $ Poids 75 % |
| 7 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 469 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +72 967 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 319 539 $ Poids 75 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 166 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 237 630 $ Poids 71 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 386 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 202 405 $ Poids 70 % |
| 10 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 274 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +75 481 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 1 025 955 $ Poids 70 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 461 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 1 195 522 $ Poids 66 % |
| 12 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 437 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −114 247 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 675 320 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.