2569 Boulevard POIRIER · Montréal
Valeur estimée
1 312 000 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 219,5 m² · constr. 2002 · terrain 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 200 $
Rôle antérieur 1 026 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884133852170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21100175
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
1 011 400 $
Rôle antérieur
1 026 200 $
ID provincial
66023884133852170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 349 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 064 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 511 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 894 $ Poids 86 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 468 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 298 648 $ Poids 81 % |
| 4 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 159 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −68 946 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 356 821 $ Poids 81 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 508 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −65 412 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 596 524 $ Poids 79 % |
| 6 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 285 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +58 734 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 1 009 208 $ Poids 77 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 136 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 219 770 $ Poids 77 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 385 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 184 845 $ Poids 75 % |
| 9 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 218 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −100 311 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 630 542 $ Poids 73 % |
| 10 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 375 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 407 199 $ Poids 71 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 470 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 1 178 050 $ Poids 62 % |
| 12 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 144 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 617 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 506 397 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.