2500 Rue NATIONS · Montréal
Valeur estimée
2 824 200 $
Autre · 3 800 $/m² · 743,2 m² · constr. 2004 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
743,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 611 900 $
Rôle antérieur 2 396 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884134247350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
25-F86600050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 100 $
Valeur bâtiment
2 078 800 $
Rôle antérieur
2 396 200 $
ID provincial
66023884134247350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 661 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +409 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 973 m · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −263 959 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 5 661 699 $ Poids 56 % |
| 2 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −186 270 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 5 709 389 $ Poids 55 % |
| 3 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +148 479 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 594 872 $ Poids 16 % |
| 4 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +80 714 $ · Ajust. âge −720 000 $ | 8 677 351 $ Poids 13 % |
| 5 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +607 667 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 3 408 398 $ Poids 9 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 5 656 484 $ Poids 4 % |
| 7 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +558 726 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 4 203 938 $ Poids 4 % |
| 8 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 943 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 4 885 156 $ Poids 3 % |
| 9 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 2 472 907 $ Poids 3 % |
| 10 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +1 150 000 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 6 770 544 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.